부동산 매매 전세 월세 계약서 작성 방법

안녕하세요. 부동산 거래는 큰돈이 들어가는 아주 중요한 결정이므로 신중한 작성이 필한데요. 부동산 매매 전세 월세 계약서 작성에 도움이 되는 요령과 주의사항을 안내해 드릴게요.

 

 

위 계약서 양식은 예시이오니 실제 거래하는 계약과 내용이 다를 수 있습니다

 

 

준비서류

 

매도인

• 등기권리증
• 부동산 매도용 인감증명서
• 주민등록등본
• 인감도장
• 각종 세금 및 공과금 영수증
• 부동산 인도를 위한 열쇠
• 기타 서류

매수인

• 주민등록등본
• 필요시 잔금 준비
• 도장

중개업자

• 등기사항전부증명서
• 토지대장
• 건축물대장
• 공시지가확인원
• 토지이용계획확인원
• 중개대상물건확인설명서
• 검인계약서 등

 

계약서 작성 요령

 

위 계약서 양식은 예시이오니 실제 거래하는 계약과 내용이 다를 수 있습니다

 

 

1. 일부문구 정정시 : 두 줄을 그은 뒤 해당 난외에 정정기재 후 정정날인(쌍방)을 해야 합니다.
2. 장수가 2매 이상인 경우 : 각 장 접속 부분에 당사자 쌍방 간 인을 찍습니다.
3. 부동산의 표시란 : 상세히 기재하며 너무 간략한 경우 등기신청이 불가능할 수 있습니다.
4. 등기권리증 내용 : 등기권리증에 표시된 내용을 그대로 작성, 부족한 경우 뒷면참조 혹은 별지참조로 표기 후 뒷면/별지목록에 기재합니다.
5. 한문으로 적기 : 여백을 두지 말고 붙여서 작성합니다.
6. 일시불 또는 중도금이 없는 경우 : 해당 없음으로 표시합니다.
7. 당사자 표시 : 주민등록증의 명확한 내용 기재, 성명란은 본인이 직접 쓰고 도장을 찍게 합니다.
8. 공증 미리 해놓기 : 계약서의 공증을 미리 해놓으면 분실 위험을 방지하고 채무불이행 시 재판을 통해 강제집행이 가능합니다.
9. 신의칙 조항 추가 : 서로가 성의를 다하여 처음부터 끝까지 약속을 지킬 것을 서약하는 내용을 추가합니다.

 

 

특약사항에 넣어야 하는 내용

 

1. 등기부상 권리관계 상태를 잔금 지불 시까지 유지하여 양도한다는 내용
2. 잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용
3. 잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 내용
4. 계약 불이행 시 손해배상을 한다는 내용
5. 각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 관한 내용

 

계약서 내용 중 확인사항

• 계약당사자의 인적사항
• 매매금지 지급방법
• 계약위반 시 배상문제
• 매매금액
• 매매부동산의 인도방법
• 계약연월일 등

 

오늘 알아본 부동산 매매는 큰돈이 들어가고 우리가 지낼 곳을 계약하는 아주 중요한 순간이죠. 계약서 작성할 때 유의사항을 꼼꼼히 읽고 숙지하여 불이익을 당하는 일이 없기를 바랍니다. 행복한 부동산 거래 되시길 바랍니다.