신혼부부 전세자금대출 금리 한도 대상 확인

결혼을 앞둔 신혼부부들의 가장 큰 고민 중 하나는 집 문제일 텐데요. 결혼할 나이에 집을 구할 수 있는 돈을 모으기란 불가능합니다. 그래서 전세자금 부족으로 주택을 구하기 어려운 신혼부부들을 위해 정부는 신혼부부 전세자금대출 제도를 운영하고 있는데요. 신혼부부 전세자금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

신혼부부 전세자금대출

 

신혼부부 전세자금대출 금리

신혼부부 전세자금대출은 부동산 전자계약 체결 등 다양한 조건에 따라 다양한 우대금리가 적용되며 이용기간은 최장 10년 (최초 2년. 4회까지 연장 가능) 입니다. 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년씩 추가 가능하여 최장 20년까지 이용이 가능합니다.

부부함산 연소득	임차보증금
	5천만 이하	5천만 초과 ~ 1억 이하	1억 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~2천만 이하	연 1.5%	연 1.6%	연 1.7%	연 1.8%
2천만 초과~4천만 이하	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%	연 2.1%
4천만 초과~6천만 이하	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%
6천만 초과~7.5천만 이하	연 2.4%	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%

 

추가우대금리

○ 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) : 연 0.1%p

○ 다자녀가구 : 1자녀가구 연 0.3%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 다자녀가구 연 0.7%p

 

 

신혼부부 전세자금대출 한도

신혼부부 전세자금대출의 한도는 다음과 같이 산정됩니다.

 

호당대출한도

○ 수도권(서울, 인천, 경기) : 3억원

○ 수도권 외 : 2억원

 

소요자금에 대한 대출비율

○ 신규계약 : 전세금액의 80% 이내

○ 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

담보별 대출한도

○ 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

○ 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

○ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기금전세자금대출잔액 중 작은 금액

 

연간소득	연간인정소득
무소득자 (1천 5백만원 이하 포함)	4천 5백만원
1천 5백만원 ~ 2천만원 이하	연간소득 x 3.5
2천만원 초과	연간소득 x 4.0

 

 

주택도시기금

 

 

신혼부부 전세자금대출 대상

신혼부부 전세자금대출은 아래의 요건을 모두 만족해야 합니다.

 

 

1. 주택임대차계약 체결 및 임차보증금 지불

○ 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 자

 

2. 성년인 세대주

○ 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 

3. 무주택 세대원

○ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

4. 중복대출 금지

○ 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 등을 미이용한 자

○ 중복대출 중 일부 특정 경우는 예외로 중복 허용 가능

 

5. 소득 조건 충족

○ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7.5천만원 이하인 자

 

6. 자산 조건 충족

○ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 최근년도 가계금융복지조사 기준치인 3.61억원 이하인 자

 

7. 신용도 조건 충족

○ 한국신용정보원의“신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않은 자

○ 부부에 대한 대출 제한이 대출취급기관 내규로 결정되어 있지 않은 경우

 

8. 공공임대주택 입주 제한

○ 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주 중인 경우 불가

○ 대출 물건이 해당 목적물이거나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

 

9. 신혼가구

○ 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정으로 세대 구성이 예정된 가구

 

 

 

 

신혼부부 전세자금대출 보증안내

 

구분	전세금안심대출보증	전세자금보증
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약)	대출보증
보증한도	1. 목적물별 보증한도 주택가격x담보인정비율 - 선순위 채권 등 2. 소요자금별 보증한도 아래 중 적은 금액 ○ 전세보증금 이내 ○ 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 ○ 대출한도 금액	1. 보증종류별 보증한도  - 4억원 - 동일한 기 전세자금보증잔액 2. 소요자금별 보증한도 아래 중 적은 금액 ○ 임차보증금 80% 이내 ○ 신청인의 보증신청 금액 3. 상환능력별 보증한도
특징	목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정

 

유의사항
○ 주택취득이 확인된 경우 해당 주택을 기준으로 본 대출금을 상환하여야 합니다.
○ 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 경우 전체 수탁은행에서는 추가대출이 불가능하며 하나은행에서는 대출이용기간 중 목적물 변경이 불가능합니다.
○ 주택도시기금대출은 금융소비자보호법의 위법계약해지권의 적용대상이 아닙니다.

이러한 사항들을 숙지하시어 대출 이용 시 주의하시기 바랍니다. 추가로 신혼부부 전세자금대출에 대한 상세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인해 보시기를 바랍니다.

 

 

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